Купил квартиру у банкрота – остался без жилья, так было! Законопроект, позволяющий вернуть средства за купленное у банкрота жилье, принят Госдумой в I чтении.
Покупая недвижимость у банкрота, всегда есть риск, что сделку признают недействительной, а квартиру изымут. Такая вероятность, учитывая практику, очень высока.
Не секрет, что заниженная стоимость квартиры и пугает, и одновременно манит. И уже не редкость случаи, когда после продажи квартиры продавец объявляет себя банкротом.
По действующему законодательству такая сделка по купле-продаже недвижимого имущества является оспоримой и последствиями её признания таковой является возврат спорной недвижимости в конкурсную массу банкрота и его последующая продажа с торгов.
Что остается покупателю? Только требование о возврате покупной стоимости к банкроту и наравне со всеми другими кредиторами в соответствующей размеру долга процентовке рассчитывать на удовлетворение своих требований после реализации квартиры.
Понятно, что его шансы вернуть полностью свои денежные средства ничтожно малы. Более того покупатель лишается жилья, которое для него и членов его семьи может быть единственным.
В феврале 2022 года Конституционный суд предписал исправить законодательство таким образом, чтобы покупатели жилья, которое является для них единственным, имели реальную возможность вне очереди вернуть уплаченные деньги в случае признания сделки недействительной в рамках дела о банкротстве продавца.
В сентябре 2022 года законопроект внесен в Госдуму и 24 ноября принят в I чтении.
Законопроект предусматривает приоритетный перед другими кредиторами возврат денег покупателю если возвращенный в конкурсную массу и проданный объект недвижимости для него и членов его семьи являлся единственным пригодным для постоянного проживания помещением.
До перечисления на банковский счет гражданина денежных средств либо до их внесения на депозит нотариуса покупатель и члены его семьи сохраняют право пользования спорной недвижимостью. При этом по ходатайству гражданина арбитражный суд вправе установить дополнительный разумный срок сохранения права пользования этим жилым помещением.
Так же предусматривается возможность продажи недвижимости гражданину до выставления ее на торги. В этом случае цена объекта будет равна рыночной стоимости, установленной судебным актом о признании сделки по его приобретению недействительной.
Кроме того, гражданин будет вправе участвовать в торгах по продаже жилого помещения. В случае незаключения договора купли-продажи по результатам первых, повторных торгов и торгов посредством публичного предложения, гражданин будет вправе выкупить данное жилое помещение по цене, равной цене этапа на котором он заявит о своем намерении о выкупе. Оплата такого договора будет производиться путем зачета суммы денежных средств, переданных им по недействительной сделке, и доплаты разницы между этой суммой и ценой покупки с торгов.